猝不及防！苏州这个板块强势爆发，买房人机会来了！

置业，是眼光的博弈，更是时机的投注。

今年苏州楼市在新一轮行情的灼烧下，火光四溅。尤其数场高价土拍后，为接近沸水状态的市场，又添了一把干柴。

据不完全统计，金九银十苏州楼市将有63个新盘要开盘，其中高价盘占了一半！不少板块新房价格天花板正在刷新！

房价地价双杀，买房进入拼手速模式。不仅刚需急着上车，有钱人也在担心：留给你换房的窗口期，不多了。

▲科技城实景，图片来自网络

越来越多的人，开始出手置换地段更好、产品更优、面积更大的房子。一场换房大接力，正在苏州上演。

与此同时，在市场的起势下，高端楼盘群雄逐鹿。

在错综复杂的楼市环境中，真正值得入手的楼盘，从来不会去做减法。

地段、环境、产品、资源配套等，方方面面要实现1+1＞2的效果。

那么，摆在眼前的第一个问题，如何选择一个优质地段来置业，就显得尤为重要。

科技城坐拥城市优质资源

板块价值加速兑现

放眼苏州，因交通发展，城市界面不断扩大，新城板块不断崛起，但各个区域的起跑点却存在着明显差异。

显然，位于苏州西部的科技城，成为众多区域的领跑者。

众所周知，科技城一开始就是对标园区，整个板块在政府的大力支持下配置了最好的资源配套，甚至超过苏州很多其他板块。

▲科技城实景，图片来自网络

高端产业集聚，高知人才涌入

截至2019年，苏州科技城已累计投入500多亿元资金，进驻了包含中科院苏州医工所、浙大苏州工研院等，以及引进中移软件、阿里云等1000多家国内外知名企业和高新技术产业项目。

科技城已经发展为集研发创新、高新技术和新兴产业、现代服务业、生态居住等功能一体的“东方硅谷”。

目前，已聚集了海内外各类高层次和专业人才6万余人。这些高知、高收入、高素质的人群对居住环境也有高要求。

▲科技城实景，图片来自网络

得天独厚的生态环境

板块内拥有丰富的自然资源，这是绝对的先天优势。要知道，在城市快速发展下，自然资源稀缺宝贵，不可复制。

细数板块内，拥有12座山体，如小茅山、五龙山、大阳山森林公园、东吴国家森林公园等；34条湖泊，如：诺贝尔湖、太湖、彩石湖等；依山傍水，生态宜居。

▲科技城实景，图片来自网络

学校、交通、商业都来了，板块价值加速兑现

再加上，近年来板块各项发展利好不断，如今的科技城正处于红利集中爆发期：

1、近日，落户科技城的南大苏州校区已正式开工，预计2023年整体完成交付使用，苏州科技城实验小学校天佑校区、苏州科技城天佑实验幼儿园预计今年9月招生；2、中环北线西延（大阳山隧道）工程、230省道快速化工程正在计划推进，何山路隧道西延工程预计今年9月通车，节省行车通行时间的同时，科技城立体化交通打造更近一步；3、新苏州乐园已开业，占地近35000㎡的新区青少年活动中心落户科技城，再添文旅新名片；......

▲科技城实景，图片来自网络

学校、商业、有轨电车一应俱全

熙境云庭周边配套完善！

枝干上开花，最美的一定是养分最足，距离最近那朵。

位于科技城居住生活圈的熙境云庭就是这样的存在。

熙境云庭是由苏州龙头房企苏高新地产开发，出自苏高新云庭系。项目规划20栋住宅，由小高层和高层组成，打造绿色健康舒适的住宅。

▲项目鸟瞰图

熙境云庭位于科广路，周边配套丰富，商业、学校、公共轨交等配套近在咫尺，是板块内新盘项目中享受各项资源配套直接受益者。

教育：在项目北面一路之隔就有科技城第三实验小学和第四实验幼儿园（在建中），周边有高新区实验初级中学锦峰路校区、高新区实验初级中学本部、科技城实验小学和景峰实验幼儿园，一所规划小学及幼儿园；再加上近期已动工的南大科技城校区，从幼儿园到大学，一站式教育资源服务，人文氛围浓郁。

▲项目区位图

交通：自驾可通过太湖大道连接中环高架，半个小时就能到达苏州各个区域；公共出行有有轨电车1、2号线，可与地铁1号线、3号线换乘；未来板块内还有3条地铁线待开通（9、11、13号线规划中），当科技城全面进入轨交时代，板块能级再度爆发！目前项目公共出行非常便利，出门就是有轨电车2号线白龙桥站。

▲科技城实景，图片来自网络

商业：项目南面正在建设一个大型邻里中心，还有时尚水岸商业广场、梦之城购物中心，绿地瞰湖生活广场（建设中），也可以依靠便利的交通去往狮山商圈、城铁新城商圈，自驾约20多分钟可到达。

医疗：科技城医疗配套方面也有保障，苏州科技城医院是按三甲医院规模建设的，已经投入使用，并与美国哈佛斯伯丁康复医院合作，可享受国际医疗资源。

▲科技城医院，图片来自网络

熙境云庭提前抢占板块内优质区位，坐拥完善配套，抢先一步占领城市资源。对追求生活改善和居住体验的人来说，只有家门口的配套才是真正的好配套。

舒适改善户型，一步到位

高标准装修，产品力出众！

户型，往往体现一个楼盘的良心。

熙境云庭面积段约97-140㎡，从品质3房到改善4房，无论是首次置业还是追求品质的改善人群都能选择。

户型做到多开间朝南，大阳台+大飘窗，采光性好，空间灵活多变，居住舒适度高。下面一起看下主力在售户型：

熙境云庭约119.24-127.41㎡

B1户型图，3房2厅2卫

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户型亮点：

• B1户型方正，入户带玄关，动静分离，正三房的布局满足及居住空间功能性要求；

• 三开间朝南，日常起居不用担心采光问题，配备南向双联阳台，坐享清风明月应邀入室；

• 厨房U字型设计，符合国人烹饪习惯；外卫带明窗，主卫带飘窗，空间利用率高，全部明厨明卫，无采光通风死角；

• 主卧套间设计，步入式衣帽间+独立卫浴，配有飘窗；南向次卧联通阳台；北向次卧带飘窗，不用担心采光问题。

B1户型是舒适大三房设计，相比市面上的同面积段产品，居住的尺度感和空间感都有所增强。丰富的面积段，总价区间也相对灵活，适合对居住有高要求的朋友选择。

▲样板间实景

熙境云庭还有建面约134-140㎡的C1改善户型，3+1房的设计，灵动的居住空间，满足不同家庭结构的需求。

熙境云庭约134.54-140.30㎡

C1户型图，4房2厅2卫

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户型亮点：

• C1是4房2厅2卫设计，无论是在空间尺度上还是居住功能性上，都实现完美平衡；四开间朝南，采光和空间视野的加倍放大，也给居住舒适度带来升级；

• 入户带玄关空间，实用性和私密性兼具；U型厨房和餐厅无缝连接；大横厅设计+开放式书房，配备同面宽大阳台；整个户型起居动线合理，即使容纳三代人的生活互动也绰绰有余，邀请三五好友来家里聚会也丝毫不显空间局促；

• 主卧套间设计，步入式衣帽间，配上独立卫浴+宽景飘窗，保证主人居住的私密性和尊崇感；

• 两个次卧都配置了大飘窗，空间尺度也不小，预留了收纳空间，尊重每位家庭成员的居住习惯。

像一些改善客群，家庭结构一般为二孩或是和老人住在一起，这种家庭最大的特点是在不同阶段对于产品的功能需求大不相同，在户型上更强调空间的可变性和灵活性。

比如，C1户型的开放式书房就可以根据家庭结构的变化改造成卧室，对业主而言，在功能划分上掌握了更多的主动权。

▲样板间实景，非C1户型，仅供参考

除了户型产品力出众，项目的装修标准也值得一提。

装修标准上，熙境云庭配备中央空调，采用的都是知名家居品牌，不用担心装修品质。

▲样板间实景，非C1户型，仅供参考

厨卫采用是科勒、欧派、ABB等知名品牌，还有许多人性化的细节，比如安装了一键离家模式，这些设计细节无一不是从用户体验出发的，这样的细心也就大品牌房企才能做到。

▲样板间实景，非C1户型，仅供参考

绿化率高达约51%！

约6.6万方公园式景观园林太惊艳！

如果只有地段的优势、对户型的创新，还是个普通开发商的水平。

但熙境云庭却因为建筑设计的优化，开启了科技城美学生活的一次迭代。

外立面采用真石漆+局部一体板的组合，呈现现代简约的建筑风格，也增强了住宅保温隔热性能，降低能耗，具有优秀的防水防潮阻燃的特性。

▲项目效果图

在社区颜值的打造上，熙境云庭是丝毫不吝啬的，除了外立面，社区的景观也非常有讲究。

有一个非常令人惊奇的数字值得注意：社区绿化覆盖率高达约51%！

这简直令人不敢相信！一般小区绿化率能有35%就算达标了，就是一些顶尖的高端豪宅，绿化率也鲜少有超过40%的。

而熙境云庭竟然在景观打造上下了极大功夫，不吝成本，打造“一环两轴两园三苑”约6.6万方的公园式绿化景观。

▲项目效果图

从业主归家的那一刻开始，熙境云庭硬核社区打造随处可见：

• 沿河景观走廊、入口景观轴、中央山水园、宅间绿化、双精装入户大堂，共五重归家礼序，打造满满的归家仪式感。

▲项目效果图

此外社区打造的是全龄互动景观，专门为业主提供功能性配套，如中央景观会客厅、约600米夜光跑道、多龄儿童育学活动区等等。

▲项目效果图

为了保障业主在社区内部的出行安全，熙境云庭对社区车行动线也经过精心设计。通过主客、人车分流，保障社区内人行和车行安全的同时，也更大化保留景观的完整和连贯。

当下的苏州楼市，越来越多的人从“价格敏感型”向“品质敏感型”转变。

他们开始更关注的是区域价值，地段、交通、教育、规划都是衡量价值的重要参考。以追求品质为首的客群，正在疯狂涌入科技城。

每每科技城新盘出场即热销，就是实力最好的证明。

我得到最新消息：熙境云庭建面约97-140㎡装修房源正在热销中，均价约2.8万/㎡！优质房源卖一套少一套！

聪明的人早就行动起来！如果你也想抢占科技城置业红利，抓紧时间到售楼处看房吧。

▲项目效果图

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